Você tem um posto de combustíveis, mas quanto ele vale?

Certamente vale um bom dinheiro.

Mas vamos dividir as coisas. No seu negócio existem na verdade dois valores: Um valor do imóvel onde ele está instalado; e o outro chamado de fundo de comércio.

Falando do imóvel, para sabermos exatamente qual é o valor dele, temos que considerar o valor imobiliário do metro quadrado onde ele está instalado.

As vezes o valor é tão significativo que um posto de combustível não seria o melhor aproveitamento imobiliário na região.

Temos inúmeros exemplos disso, principalmente nas regiões centrais das grandes capitais onde seria melhor demolir o posto e construir um edifício.

+++ LEIA TAMBÉM: 10 perguntas básicas antes de negociar o fundo de comércio de um posto de combustíveis

Neste caso, para avaliar se o que vale mais é o valor imobiliário naqueles metros quadrados ou o resultado financeiro dos negócios instalados no ponto (Fundo de Comércio), o melhor a fazer é pedir avaliações profissionais.

+++ Leia também: Quanto vale o meu posto? Como saber o verdadeiro valor do seu negócio?

Para avaliar o imóvel, um avaliador credenciado no CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis). Esses profissionais são dotados de técnicas de avaliação que garantirão exatidão no valor imobiliário do ponto, que normalmente, diga-se de passagem, estão localizados nas melhores esquinas.

? Quero saber como fazer a avaliação do meu imóvel

FUNDO DE COMÉRCIO

Além do imóvel, como demonstrado no artigo anterior, existe o valor do ponto, o que chamamos de fundo de comércio. Essa avaliação pode ser feita de três formas distintas:

1️⃣ Fluxo de caixa descontado

2️⃣ Por múltiplos de Ebtida

3️⃣ Pela metodologia de múltiplos de Mercado.

E existem alguns fatores que aumentam o valor e fatores que diminuem o valor calculado por um dos três métodos de avaliação.

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Isso irá ajudar a dar foco no que pode aumentar ou diminuir o valor do seu empreendimento.

Escrito por: Vinícius Antunes Costa |  email: viniciusantunescosta@yahoo.com.br

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