Quanto custa construir um posto de gasolina? Veja os preços
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A construção de um posto de gasolina pode ser um empreendimento de sucesso desde que seja feita com planejamento, respeitando a legislação e analisando todos os fatores envolvidos.
O espaço mínimo necessário para construção de um posto de combustíveis destinado a veículos de passeio é de cerca de 900 m², enquanto um posto destinado a abastecer veículos de cargas em rodovias deve ter uma área mínima de 5.000 m².
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A seguir nós listamos os preços médios de diferentes custos envolvidos na construção de um posto de gasolina com capacidade aproximada para vender 170 mil litros de combustíveis por mês:
1️⃣ Preparação do terreno: em torno de R$ 27.000,00, incluindo a terraplanagem, drenagem e nivelamento, no caso de uma área de 1.000 m².
2️⃣ Elaboração dos projetos: são necessários diversos projetos para a construção de um posto de gasolina, como por exemplo arquitetônico, elétrico, hidráulico, estrutural, de drenagem, de abastecimento subterrâneo, e o valor a ser investido neles gira em torno de R$ 20.000,00
3️⃣ Construção do posto: em torno de R$ 210.000,00, considerando toda a estrutura necessária para instalação do esquipamentos
4️⃣ Equipamentos: cerca de R$ 196.000,00, considerando um tanque de 30m³ tricompartimentado, um tanque de 15 m³ pleno, uma bomba dupla, um filtro de combustível, calibrador e compressor, elevador elétrico, caixa separadora de água e óleo e equipamento de monitoramento, já com o frete e o valor da instalação.
5️⃣ Cobertura para área das bombas: cerca de R$ 90.000,00, com 300 m².
6️⃣Pátio externo: em média R$ 40.000,00, para uma área de 500 m².
7️⃣ Loja de conveniência: cerca de R$ 80.000,00, com aproximadamente 50 m².
8️⃣ Espaço para troca de óleo: aproximadamente R$ 15.000,00.
7️⃣ Mobiliário e equipamento de escritório: em torno de R$ 25.000,00
8️⃣ Licenciamento: cerca de R$ 20.000,00.
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O que saber antes de construir um posto de gasolina? Veja algumas dicas:
1️⃣ Investimento necessário: A construção de um posto de combustíveis é um projeto de grande complexidade, que demanda altos investimentos de tempo e de dinheiro para ser concluído. Antes de dar início às obras, é importante que você tenha em mente que o valor médio a ser investido na construção de um posto de gasolina varia entre R$ 580.000,00 e mais de R$ 1.000.000,00. Com esse custo em mente, será possível se organizar financeiramente para ter condições de iniciar e concluir a obra com sucesso.
2️⃣ Questões ambientais: Os aspectos relacionados ao meio ambiente devem ser considerados com cuidado na hora de construir um posto de combustíveis. Dependendo do local onde será feita a construção, a existência nascentes, rios, áreas de preservação ambiental, entre outros pontos ambientais vulneráveis pode ser um impeditivo para instalação do posto de gasolina. Sendo assim, é importante se informar sobre todas as exigências ambientais a serem cumpridas para definir onde e como será construído o posto de combustíveis.
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3️⃣Localização do posto de gasolina: Para que a construção do seu posto de gasolina seja bem-sucedida, você deverá atentar-se para a localização do empreendimento, que deve oferecer fácil acesso aos veículos, considerando o sentido da via, trânsito, segurança e iluminação. É preciso verificar também se o local é bem servido de serviços básicos essenciais, como água, rede de esgoto, telefonia e internet, lembrando que quanto melhor for a localização do ponto onde será construído o seu posto de gasolina, maiores serão as chances de o negócio ser lucrativo.
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4️⃣Escolha do fornecedor: Vários são os fornecedores de combustíveis no Brasil (BR, Shell, Ipiranga, etc.) e a escolha da exclusividade (também chamada de bandeira) pode reduzir significativamente os custos com a construção do seu posto de gasolina, pois parte dos custos operacionais envolvidos com a abertura do posto poderá ser custeada pela distribuidora escolhida com base no volume de vendas estimado para o local. Em troca, ela pedirá fidelidade na compra de insumos e combustível, ficando o dono do posto restrito ao modelo exigido para o negócio e à tabela de preços da empresa fornecedora. Por outro lado, para quem não deseja se fidelizar a nenhuma bandeira, existe maior liberdade na compra do combustível, mas não haverá apoio para a construção do posto de gasolina.
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5️⃣ Aspectos estruturais: Existem diversas exigências estruturais para que um posto de combustíveis possa funcionar de acordo com a legislação. Para cumprir todas elas, o ideal é contratar uma consultora especializada nesse tipo de projeto, que cuide de observar todas as normas legais durante a construção do posto. Alguns exemplos de questões estruturais que devem ser observadas são a localização subterrânea dos tanques de combustíveis, com dupla camada interna de aço e fibra de vidro, a pavimentação da área de abastecimento com concreto impermeável para evitar a contaminação do solo, a instalação de um painel de preços em local visível, etc.
6️⃣ De olho na concorrência: Por fim, se você não quer ter surpresas com a concorrência em seu posto de combustíveis, o ideal é estudá-la previamente, analisando todos os outros postos localizados em um raio próximo de onde você pretende construir o seu, as bandeiras disponíveis, os preços cobrados pelo litro do combustível, os serviços oferecidos, etc. No site da Agência Nacional de Petróleo – ANP, é possível obter informações sobre o valor pego pelo combustível em determinado posto e o valor cobrado na hora da venda, assim basta fazer uma conta simples para saber qual a margem de lucro média por litro de combustível vendido e analisar se vale a pena brigar com a concorrência naquela região específica.
Esclareça suas dúvidas sobre a construção de postos de gasolina:
Quais são as normas para construir um posto de gasolina?
Existe uma série de normas a serem observadas durante a construção de um posto de combustíveis, tanto em nível estrutural quanto ambiental e trabalhista. Na questão estrutural, é importante ficar atento às exigências estabelecidas pela Agência Nacional de Petróleo – ANP, como por exemplo a Resolução ANP 41, de 06 de novembro de 2013, que irá regulamentar todo o funcionamento do posto de combustíveis, além das normas trazidas pela Associação Brasileira de normas técnicas, que possui uma série de disposições aplicáveis ao armazenamento do produtos líquidos infláveis.
RESOLUÇÃO ANP N° 41, DE 5.12.2007 – DOU 10.12.2007
Sobre a parte ambiental, o principal órgão responsável pela elaboração de normas é o Conselho Nacional de Meio Ambiente – CONAMA, e a referência nessa área é a Resolução CONAMA Nº 273, de 29 de novembro de 2000, que irá estabelecer diretrizes para o funcionamento de postos de combustíveis. Por fim, na parte trabalhista devem ser observadas as normas regulamentadoras do Ministério do Trabalho, como por exemplo a NR 20, que irá dispor sobre a segurança dos trabalhadores, e as NRs 15 e 16, que abordam o exercício de atividades insalubres e perigosas.
Resolução CONAMA nº 273/2000: Prevenção e Controle da Poluição em Postos de Combustíveis e serviços.
Existe financiamento para a construção de um posto de gasolina?
Quem são possui capital suficiente para investir na construção de um posto de gasolina pode obter financiamento para o projeto de diferentes formas. A principal delas é através do contato direto com a distribuidora escolhida para fornecer o combustível. Nesse caso, a empresa distribuidora arca com uma parte dos custos da construção do posto de gasolina, e exige como contrapartida a fidelidade na compra do combustível e metas de vendas mensais em alguns casos.
Para conseguir esse tipo de financiamento, é necessário apresentar à distribuidora uma estimativa de vendas que seja atraente para que ela tenha interesse em realizar o investimento. Além dessa opção, existem ainda possibilidade de financiamento junto ao BNDES, que cobra taxas de juros mais acessíveis do que os bancos privados. A vantagem de se obter um financiamento pelo BNDES está na chance de construir um posto de “Bandeira Branca“, ou seja, sem vínculo com nenhuma distribuidora, e ter uma flexibilidade maior na hora de comprar o combustível pelos melhores preços.
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Quanto tempo leva a obra para construção de um posto de gasolina?
A construção de um posto de combustíveis não acontece do dia para a noite. Ela é um empreendimento demorado, que requer planejamento, paciência e cautela.
Estima-se que o prazo necessário apenas para obter as licenças envolvidas na construção de um posto de gasolina seja de cerca de 2 anos, e isso já pode trazer uma ideia do tempo que irá levar a conclusão da obra.
É certo que o prazo exato para construir um posto de combustíveis irá depender muito do porte do estabelecimento, considerando a quantidade de bombas, a instalação de recursos extras, como loja de conveniências, mecânico, sanitários, etc. mas de uma forma geral podemos dizer que o tempo médio envolvido nesse tipo de projeto costuma variar entre 24 e 36 meses, desde a obtenção das licenças prévias até o início de funcionamento do posto.
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Questões legais envolvidas na construção de um posto de combustíveis:
Estima-se que para construir um posto de gasolina podem ser necessárias até 120 licenças. O número exato irá variar de acordo com uma série da fatores, mas como esse é um empreendimento complexo, o ideal é contratar uma consultoria especializada apenas para cuidar da obtenção das licenças necessárias à construção e funcionamento do posto de combustíveis. Quanto antes você iniciar o processo, melhor será, já que podem ser necessários alguns anos até obter todas as licenças.
Conheça as Licenças Ambientais para a Operação em Postos de Combustíveis
O primeiro passo é conseguir o alvará de construção expedido pela prefeitura local, que poderá exigir um projeto bem elaborado, considerando questões estruturais e ambientais. Na sequência, é solicitado o alvará do Corpo de Bombeiros, que para o caso de construção de postos de gasolina é específico por se tratar de atividade de natureza perigosa, envolvendo produtos inflamáveis.
Como se trata uma atividade que envolve produtos poluentes, a construção de postos de gasolina deve possuir licenciamento ambiental e cumprir exigências específicas do Conselho Nacional de Meio Ambiente (CONAMA) e da Agência Nacional de Petróleo (ANP). Existem geralmente 3 tipos de licenças ambientais a serem obtidas: licença prévia, licença de implantação e licença de operação, cada uma é necessária em um momento diferente do projeto, e as exigências podem variar de acordo com a instituição responsável pela liberação de postos em seu estado.
O seu posto de gasolina também deve estar devidamente registrado, com inscrição no CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas), pois a compra de combustíveis das distribuidoras só pode ser feita por pessoas jurídicas e precisa ter nota fiscal de um fornecedor licenciado e autorizado pela ANP. No caso dos postos localizados em rodovias estaduais ou federais, também será necessária a autorização do Departamento de Infraestrutura e Transportes para realizar a construção do posto de combustíveis.
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